Budapesti apartmanod van? Nem mindegy, hol található a szálláshelyed!
Az idegenforgalmi adó, vagyis az IFA bevallása Budapesten elsőre egyszerűnek tűnhet: belépünk az E-Önkormányzat Portálra, kiválasztjuk az idegenforgalmi adót, kitöltjük a bevallást, és kész.
Csakhogy van egy fontos csavar:
Budapest 23 kerületében nem teljesen ugyanaz a rendszer és nem mindenhol ugyanaz az adóhatóság.
Ez különösen akkor okozhat kellemetlenséget, ha több budapesti apartmant kezelsz, vagy könyvelőként több kerületben működő szálláshelyek bevallásait intézed.
Ebben a cikkben összegyűjtöttük, hogy 2026-ban melyik budapesti kerületnél hol kell keresni az idegenforgalmi adó bevallását.
Először is: mi az IFA?
Az idegenforgalmi adó egy helyi adó, amelyet főszabály szerint annak a magánszemélynek kell megfizetnie, aki nem állandó lakosként vendégéjszakát tölt az adott településen.
A szálláshely-szolgáltató feladata, hogy az adót a vendégtől beszedje, majd azt az illetékes önkormányzati adóhatóság felé bevallja és megfizesse.
Az IFA tehát nem olyan adó, amit a vendégnek kell önállóan bevallania.
A szállásadó, illetve az adóbeszedésre kötelezett feladata a bevallás és a befizetés.
Budapesten melyik kerületben hová kell beadni az IFA-bevallást?
A legfontosabb információt egy táblázatban mutatjuk:
| Kerület | IFA ügyintézés |
|---|---|
| I. kerület – Budavár | E-Önkormányzat Portál |
| II. kerület – Budavár | E-Önkormányzat Portál |
| III. kerület – Óbuda-Békásmegyer | E-Önkormányzat Portál |
| IV. kerület – Újpest | E-Önkormányzat Portál |
| 🔴 V. kerület – Belváros-Lipótváros | Saját elektronikus ügyintézési felület |
| VI. kerület – Terézváros | E-Önkormányzat Portál |
| VII. kerület – Erzsébetváros | E-Önkormányzat Portál |
| VIII. kerület – Józsefváros | E-Önkormányzat Portál |
| IX. kerület – Ferencváros | E-Önkormányzat Portál |
| X. kerület – Kőbánya | E-Önkormányzat Portál |
| XI. kerület – Újbuda | E-Önkormányzat Portál |
| XII. kerület – Hegyvidék | E-Önkormányzat Portál |
| XIII. kerület – Angyalföld | E-Önkormányzat Portál |
| XIV. kerület – Zugló | E-Önkormányzat Portál |
| XV. kerület – Rákospalota, Pestújhely, Újpalota | E-Önkormányzat Portál |
| XVI. kerület – Kertváros | E-Önkormányzat Portál |
| 🔵 XVII. kerület – Rákosmente | Fővárosi Önkormányzat adóhatósága |
| 🔵 XVIII. kerület – Pestszentlőrinc-Pestszentimre | Fővárosi Önkormányzat adóhatósága |
| XIX. kerület – Kispest | E-Önkormányzat Portál |
| XX. kerület – Pesterzsébet | E-Önkormányzat Portál |
| 🔵 XXI. kerület – Csepel | Fővárosi Önkormányzat adóhatósága |
| XXII. kerület – Budafok-Tétény | E-Önkormányzat Portál |
| XXIII. kerület – Soroksár | E-Önkormányzat Portál |
Az E-Önkormányzat Portál az önkormányzati ASP rendszer elektronikus ügyintézési felülete.
Fontos: a táblázatban az „E-Önkormányzat Portál” azt jelenti, hogy az IFA-bevallás elektronikus ügyintézését ott kell keresni. A XVII., XVIII. és XXI. kerület viszont külön kategória, mert ott az IFA tekintetében nem a kerületi önkormányzat, hanem Budapest Főváros Önkormányzatának adóhatósága jár el.
⚠️ V. kerület: itt ne az E-Önkormányzat Portált keresd!
Ha V. kerületi apartmanod vagy szálláshelyed van, itt jön az egyik legfontosabb eltérés.
A Belváros-Lipótváros Önkormányzat saját elektronikus ügyintézési felületén található az IFA-bevallás.
Az önkormányzat online rendszerében külön űrlapként szerepel:
„Bevallás Idegenforgalmi Adóról Főlap és „B” jelű betétlap”.
Bejelentkezés után az űrlap online kitölthető, bejelentkezés nélkül pedig a nyomtatható változat tölthető le.
A kerület hivatalos tájékoztatása szerint az IFA-bevallást a tárgyhónapot követő hónap 15. napjáig kell benyújtani, és eddig az időpontig kell az adót is megfizetni.
A V. kerületi elektronikus ügyintézési útvonal:
e-Ügyintézés → Elektronikusan indítható ügyek → Űrlapok → Pénzügyi Osztály → Idegenforgalmi adó → Bevallás idegenforgalmi adóról – Főlap és B jelű betétlap.
Ezért ha V. kerületi szálláshelyed van, ne az E-Önkormányzat Portálon keresd az IFA-bevallást!
🔵 XVII., XVIII. és XXI. kerület: itt a Főváros az adóhatóság
Ez egy másik fontos eltérés.
A XVII., XVIII. és XXI. kerületben az idegenforgalmi adó tekintetében Budapest Főváros Önkormányzatának Adó Főosztálya jár el elsőfokú adóhatóságként.
A Fővárosi Önkormányzat hivatalos tájékoztatója ezt külön is kiemeli:
Idegenforgalmi adó: XVII., XVIII. és XXI. kerületben és a Margit-szigeten
Az elektronikus ügyintézés itt is az E-Önkormányzat oldalán történik.
Vagyis itt nem az a lényeg, hogy „saját kerületi rendszer” lenne, hanem az, hogy nem a kerületi önkormányzat adóhatóságát kell keresni.
Mikor kell beadni az IFA-bevallást?
Az IFA-bevallásnál a havi rendszerességre érdemes külön figyelni.
A bevallást a tárgyhónapot követő hónap 15. napjáig kell benyújtani.
Például:
- januári vendégéjszakák → február 15.
- februári vendégéjszakák → március 15.
- márciusi vendégéjszakák → április 15.
És ugyaneddig az időpontig kell az adott időszakra vonatkozó idegenforgalmi adót is megfizetni.
Az V. kerület hivatalos tájékoztatója ezt kifejezetten így rögzíti.
Mi van akkor, ha nem volt vendéged?
Ez az egyik olyan kérdés, amit apartmanosként gyakran feltesznek:
„Ha nem volt vendégem, akkor is kell bevallást beadnom?”
Itt nem érdemes automatikusan minden kerületre ugyanazt a választ adni anélkül, hogy az adott önkormányzat aktuális szabályait ellenőriznénk.
A V. kerületnél például a saját tájékoztatás alapján 0-s bevallás benyújtásával is számolni kell, ha az adott hónapban nincs fizetendő IFA.
Ezért a „nem volt vendégem, akkor nincs semmi teendőm” gondolat nem feltétlenül helyes.
Ne keverd össze az IFA bevallását és az IFA befizetését!
A folyamat két külön feladatból áll:
1. IFA-bevallás
Meg kell állapítani, hogy az adott hónapban:
- hány vendégéjszaka volt,
- mennyi volt az adóalap,
- milyen mentességeket kell figyelembe venni,
- és mennyi IFA-t kell megfizetni.
2. IFA befizetése
A kiszámított összeget az illetékes önkormányzat megfelelő idegenforgalmiadó-számlájára kell megfizetni.
Tehát attól, hogy a bevallást elektronikusan beküldted, a fizetési kötelezettség még nem teljesül automatikusan.
Miért érdemes ezt könyvelőre bízni?
Az IFA elsőre egyszerűnek tűnik, hiszen „csak” a vendégéjszakák és a szállásdíj alapján kell számolni.
A gyakorlatban azonban figyelni kell többek között:
- a vendégéjszakák megfelelő nyilvántartására,
- az adómentes vendégéjszakákra,
- az adó alapjára,
- az adott önkormányzat helyi szabályaira,
- a bevallási határidőre,
- a megfelelő adóhatóságra,
- a megfelelő bevallási felületre,
- és a befizetésre.
Budapesten pedig még azt is hozzá kell tenni:
nem biztos, hogy ugyanott találod meg a bevallást, ahol egy másik kerületben.
Összefoglalva
Ha budapesti apartmant üzemeltetsz, az IFA-bevallás előtt elsőként azt nézd meg:
📍 Melyik kerületben van a szálláshely?
A legtöbb kerületben:
➡️ E-Önkormányzat Portál
V. kerület:
➡️ Belváros-Lipótváros saját elektronikus ügyintézési felülete
XVII., XVIII. és XXI. kerület:
➡️ Budapest Főváros Önkormányzatának adóhatósága, az elektronikus ügyintézés pedig az E-Önkormányzat oldalán érhető el.
Egy mondatban:
Budapesten nem elég tudni, hogy IFA-bevallást kell beadnod – azt is tudnod kell, hogy pontosan melyik adóhatósághoz és melyik elektronikus felületen.
Források és hivatalos ügyintézési felületek
A cikk elkészítésénél elsősorban az önkormányzatok és a Magyarország.hu hivatalos tájékoztatásait vettem alapul.
E-Önkormányzat Portál – Magyarország.hu
Budapest Főváros – Fővárosi adóügyek
Belváros-Lipótváros – Idegenforgalmi adó
V. kerület – IFA elektronikus űrlap
Megjegyzés: az elektronikus ügyintézési felületek és az önkormányzati űrlapok változhatnak, ezért a beadás előtt mindig érdemes az adott önkormányzat aktuális tájékoztatását ellenőrizni.