Az apartman kiadásnál gyakran felmerül a kérdés: melyik adózási forma a legjobb választás?
Erre azonban nincs mindenki számára egyformán jó válasz. Az optimális megoldás nagyban függ attól, hogy milyen élethelyzetben van a szállásadó, milyen bevételre számít, és milyen céljai vannak a tevékenységgel.
Ebben a cikkben bemutatunk 5 tipikus élethelyzetet, amelyek gyakran előfordulnak apartman üzemeltetőknél, és megnézzük, milyen lehetőségek merülhetnek fel az apartman adózás szempontjából.
- Mellékállású apartman
Sok szállásadó úgy kezdi az apartman kiadást, hogy közben főállásban dolgozik.
Ebben az esetben a munkaviszony biztosítja a:
- társadalombiztosítási jogviszonyt
- egészségbiztosítást
- nyugdíjjogosultságot
Ezért az apartman kiadás gyakran kiegészítő bevételként működik.
Ilyen helyzetben sok esetben megfelelő lehet az adószámos magánszemély forma, különösen ha:
- egyetlen apartmanról van szó
- a tevékenység nem túl nagy volumenű
Ez az egyik leggyakoribb apartman adózás élethelyzet Magyarországon.
- Főállású apartmanos
Van, aki már kifejezetten főállásban foglalkozik szálláshely üzemeltetéssel.
Ebben az esetben az apartman kiadás a fő bevételi forrás, és a tevékenység sokszor üzletszerűvé válik.
Ilyenkor gyakran előnyösebb lehet az egyéni vállalkozás, mert:
- biztosít TB jogviszonyt
- könnyebben elszámolhatók bizonyos költségek
- több apartman működtetésére is alkalmas
A nagyobb volumenű működésnél az apartman vállalkozásként történő működtetése sokszor stabilabb megoldás.
- KATA + apartman
Sokan érdeklődnek a KATA adózás iránt is, mert ez az egyik legegyszerűbb vállalkozói forma.
A jelenlegi szabályok szerint azonban a KATA csak bizonyos feltételekkel választható, például ha a vállalkozó csak magánszemélyeknek számláz.
Apartman kiadásnál ez gyakran teljesül, hiszen a vendégek többsége magánszemély. Ugyanakkor ha céges számlázás is előfordul – például üzleti utazók esetén –, akkor a KATA már nem minden esetben alkalmazható.
Ezért az apartman adózás példák között a KATA csak bizonyos helyzetekben lehet megfelelő választás.
- Családtag nevén futó apartman
Előfordul, hogy az apartman kiadás nem annak a nevén fut, aki ténylegesen foglalkozik vele, hanem például egy családtagén.
Ennek több oka is lehet, például:
- adózási szempontok
- meglévő jogviszonyok
- nyugdíj melletti tevékenység
Ilyen esetekben fontos, hogy a működés jogilag és adózási szempontból is rendezett legyen, különösen a számlázás és a bevallások tekintetében.
- Apartman kiadás nyugdíj előtt
Sokan a nyugdíjhoz közeledve kezdenek el apartmant kiadni, vagy a meglévő ingatlanjukat szeretnék hasznosítani.
Ebben az esetben gyakran felmerül a kérdés:
- hogyan hat a bevétel a nyugdíjra
- kell-e járulékot fizetni
- milyen formában érdemes működni
A megfelelő megoldás ilyenkor nagyban függ attól, hogy az érintett:
- még aktív dolgozó
- már nyugdíjas
- vagy a nyugdíj előtt áll
Ezért az apartman adózás élethelyzet szerint érdemes eldönteni a működési formát.
Összefoglalva
Az apartman adózás nem mindenkinél működik ugyanúgy. A megfelelő forma kiválasztása mindig az adott élethelyzettől függ.
A leggyakoribb helyzetek:
- mellékállásban végzett apartman kiadás
- főállású apartman üzemeltetés
- KATA lehetősége
- családtag nevén működő apartman
- nyugdíj előtti vagy nyugdíj melletti tevékenység
Ezért apartman kiadás előtt érdemes átgondolni, hogy melyik adózási forma illik legjobban a konkrét helyzethez.