Az apartman kiadásnál az egyik leggyakoribb kérdés: mennyi marad a bevételből adózás után?
Sokan csak a bevételt látják, de a tényleges jövedelem attól függ, hogy milyen adózási formában működik a szálláshely.
Ebben a cikkben egy egyszerű példán keresztül mutatjuk meg az apartman adó számítás alapjait.
Kiinduló példa
Tegyük fel, hogy egy apartman éves bevétele:
6 000 000 Ft
Megnézzük, hogy ebből mennyi maradhat különböző adózási formák esetén.
Fontos: a példák egyszerűsítettek, a valós adóteher mindig az adott helyzettől függ.
- Adószámos magánszemély
Az egyik leggyakoribb forma az adószámos magánszemély, különösen kisebb apartmanoknál.
Ha a szállásadó a fizetővendéglátó tételes átalányadót választja, akkor az adó mértéke jelenleg:
- vidéken: 38 400 Ft / szoba / év
- Budapesten: 150 000 Ft / szoba / év
Tegyük fel, hogy az apartman 2 szobás.
Éves adó (vidéki példa)
- 2 × 38 400 Ft = 76 800 Ft
Turizmusfejlesztési hozzájárulás
A szálláshely szolgáltatás után 4% turizmusfejlesztési hozzájárulást kell fizetni.
6 000 000 Ft × 4% = 240 000 Ft
Összes adó
- átalányadó: 76 800 Ft
- turizmusfejlesztési hozzájárulás: 240 000 Ft
Összesen: 316 800 Ft
Ami megmarad
6 000 000 – 316 800 = 5 683 200 Ft
Ezért kisebb szálláshelyeknél ez gyakran az egyik legegyszerűbb és legkedvezőbb apartman adózási forma.
- Egyéni vállalkozó – átalányadózás
Ha az apartman kiadás egyéni vállalkozásban történik, akkor gyakori választás az átalányadózás.
Szálláshely szolgáltatás esetén jelenleg 45% költséghányad alkalmazható.
Ez azt jelenti, hogy a bevétel 55%-a számít jövedelemnek.
Jövedelem számítása
6 000 000 Ft × 55% = 3 300 000 Ft
Erre kell megfizetni például:
- személyi jövedelemadót
- társadalombiztosítási járulékokat
Az adóteher ebben az esetben jelentősen magasabb lehet, különösen ha a vállalkozás főállású.
Viszont az egyéni vállalkozás előnye lehet:
- TB jogviszony
- nyugdíjalap
- vállalkozási működés
- több apartman kezelése
- KATA lehetőség
Sokan az egyszerűsége miatt érdeklődnek a KATA iránt.
A jelenlegi szabályok szerint a KATA:
- havi 50 000 Ft
- csak akkor választható, ha a vállalkozó kizárólag magánszemélyeknek számláz
Példa
Havi KATA: 50 000 Ft
Éves KATA:
600 000 Ft
Turizmusfejlesztési hozzájárulás
6 000 000 × 4% = 240 000 Ft
Összes adó
- KATA: 600 000 Ft
- turizmusfejlesztési hozzájárulás: 240 000 Ft
Összesen: 840 000 Ft
Ami megmarad
6 000 000 – 840 000 = 5 160 000 Ft
Összehasonlítás
| Adózási forma | Éves adó | Bevételből marad |
| Adószámos magánszemély | ~316 800 Ft | ~5 683 200 Ft |
| KATA | ~840 000 Ft | ~5 160 000 Ft |
| Egyéni vállalkozó (átalányadó) | változó | helyzettől függ |
Fontos tudni
Az apartman bevétel adózása sok tényezőtől függ, például:
- hány apartman van
- főállás vagy mellékállás
- hol található az ingatlan
- mennyi a bevétel
- milyen költségek merülnek fel
Ezért ugyanaz az adózási forma egyik esetben ideális lehet, másik helyzetben viszont kevésbé.
✔ Ha apartmant ad ki vagy most tervezi elindítani a szálláshelyét, érdemes előre átgondolni az adózási lehetőségeket, mert ez évente akár több százezer forintos különbséget is jelenthet.