Az apartman kiadás elkezdésekor az egyik legfontosabb kérdés, hogy milyen formában végezzük a tevékenységet.
Sokan hallottak már arról, hogy apartmant lehet üzemeltetni adószámos magánszemélyként vagy egyéni vállalkozóként is, de nem mindig egyértelmű, mikor melyik a jobb választás.
Az adószámos magánszemély forma sok apartmanos számára vonzó, mert elsőre egyszerűbbnek és kevesebb adminisztrációval járónak tűnik. De fontos tudni, hogy ez a megoldás nem minden helyzetben ideális.
Ebben a cikkben bemutatjuk, mikor lehet jó választás az adószámos magánszemély forma, és milyen esetekben érdemes inkább más megoldáson gondolkodni.
Mit jelent az adószámos magánszemély?
Az adószámos magánszemély olyan természetes személy, aki nem vállalkozó, de valamilyen bevételszerző tevékenység miatt adószámot igényel a NAV-tól.
Apartmanok esetében ez leggyakrabban akkor fordul elő, amikor valaki a saját ingatlanát rövid távra adja ki vendégeknek.
Fontos különbség, hogy ebben az esetben:
- nem indítunk egyéni vállalkozást
- nem kerülünk be a vállalkozói nyilvántartásba
- magánszemélyként végezzük a tevékenységet
Ennek ellenére természetesen adózni kell a bevétel után, és bizonyos adminisztrációs kötelezettségek is vannak.
Mikor lehet jó választás ez a forma?
Az adószámos magánszemély forma elsősorban egyszerűbb, kisebb volumenű apartman kiadásnál működik jól.
Tipikus élethelyzetek:
- Ha csak egy apartmant adsz ki
Ha egyetlen ingatlant adsz ki – például egy nyaralót vagy egy lakást –, akkor gyakran elegendő lehet az adószámos magánszemély forma.
Ilyenkor általában a tevékenység nem épül teljes vállalkozássá, inkább kiegészítő bevételt jelent.
- Ha van főállásod
Sokan úgy kezdenek apartmant kiadni, hogy közben alkalmazottként dolgoznak máshol.
Ebben az esetben a főállás biztosítja:
- a TB jogviszonyt
- a nyugdíjalapot
- az egészségbiztosítást
Így az apartman kiadás nem igényel külön járulékfizetést, ami egyszerűbbé teszi a működést.
- Ha kisebb bevételre számítasz
Ha az apartman inkább kiegészítő bevétel, és nem ez lesz a fő megélhetési forrásod, akkor az adószámos magánszemély forma sok esetben elegendő lehet.
Ilyenkor a cél általában az, hogy a működés:
- egyszerű legyen
- kevés adminisztrációval járjon
- ne legyenek magas fix költségek
- Ha nem tervezel több apartmant
Amennyiben hosszú távon csak egy ingatlant szeretnél kiadni, és nem tervezed bővíteni a tevékenységet, az adószámos magánszemély forma gyakran megfelelő választás.
Ha viszont később több apartmanban gondolkodsz, már érdemes előre átgondolni a vállalkozási formát.
Mikor nem ideális az adószámos magánszemély?
Bár sok esetben jó megoldás, vannak helyzetek, amikor nem ez a legjobb választás.
Például:
- ha több apartmant üzemeltetsz
- ha ez lesz a fő bevételi forrásod
- ha nincs más biztosítási jogviszonyod
- ha hosszú távon bővíteni szeretnéd a tevékenységet
Ilyen esetekben gyakran az egyéni vállalkozás stabilabb megoldás lehet.
Egy fontos dolog: a döntést érdemes előre átgondolni
Sokan úgy indulnak el az apartman kiadásban, hogy:
„Most kezdem így, majd később változtatok.”
A gyakorlatban azonban egy rosszul megválasztott forma később:
- plusz adminisztrációt
- felesleges adóterhet
- vagy akár NAV problémákat is okozhat.
Éppen ezért érdemes már az elején átgondolni a következő kérdéseket:
- lesz-e más bevételed vagy főállásod
- hány apartmant szeretnél üzemeltetni
- mennyi bevételre számítasz
- hosszú távon bővítésben gondolkodsz-e
Összefoglalva
Az adószámos magánszemély forma jó választás lehet, ha:
- egy apartmant adsz ki
- van főállásod
- kisebb bevételre számítasz
- nem tervezel komoly bővítést
Ha viszont az apartmanüzemeltetés komolyabb tevékenységgé válik, akkor érdemes megvizsgálni az egyéni vállalkozás lehetőségét is.