Sokan úgy kezdenek bele az apartman kiadásba, hogy nem szeretnének vállalkozást indítani. Jó hír, hogy bizonyos esetekben erre nincs is szükség.
Apartman kiadásnál gyakori megoldás az adószámos magánszemély státusz, amely egyszerűbb működést és kevesebb adminisztrációt jelenthet.
Ebben a cikkben érthetően bemutatjuk, hogyan működik az apartman adózás magánszemélyként, és milyen adókkal kell számolni.
SZJA – személyi jövedelemadó
Adószámos magánszemélyként a szálláshely kiadásból származó bevétel után személyi jövedelemadót (SZJA) kell fizetni.
Az adó mértéke jelenleg:
15% személyi jövedelemadó
Az adó alapja azonban nem minden esetben a teljes bevétel. A jövedelem kiszámítására több módszer is létezik, például a költségelszámolás vagy a fizetővendéglátó tételes átalányadó.
Fizetővendéglátó tételes átalányadó
Az egyik legismertebb adózási forma apartman kiadásnál a fizetővendéglátó tételes átalányadó.
Ebben az esetben nem a bevétel alapján kell adózni, hanem szobánként egy fix összegű adót kell fizetni évente.
A jelenlegi szabályok szerint ez:
évi 38 400 Ft / szoba vidéken
évi 150.000 Ft / szoba Budapesten
Fontos tudni, hogy ezt az adózási formát csak akkor lehet választani, ha a szálláshely megfelel a jogszabályi feltételeknek, például:
- a szobák száma korlátozott
- magánszemélyként történik a kiadás
- a tevékenység fizetővendéglátásnak minősül
- saját tulajdonú vagy haszonélvezeti ingatlanról van szó
Sok kisebb apartman esetében ez az egyik legegyszerűbb és legkedvezőbb adózási mód.
Turizmusfejlesztési hozzájárulás
A szálláshely szolgáltatásnál gyakran felmerül a turizmusfejlesztési hozzájárulás kérdése is.
Ennek mértéke:
a szálláshelyszolgáltatásból származó bevétel 4%-a
Költségelszámolás
Ha a szállásadó nem a tételes átalányadót választja, akkor lehetőség van költségelszámolással meghatározni a jövedelmet.
Ebben az esetben a bevételből levonhatók például:
- rezsiköltségek
- takarítás
- karbantartás
- bútorok és eszközök beszerzése
- felújítás bizonyos esetei
Az adót ezután a bevétel és a költségek különbsége, vagyis a nyereség után kell megfizetni.
Ez a módszer akkor lehet kedvező, ha a szálláshely fenntartásával jelentős költségek merülnek fel.
Melyik adózási forma a jobb?
Apartman kiadásnál nincs mindenki számára egyformán jó megoldás.
A választás függ például:
- a szobák számától
- a várható bevételtől
- a felmerülő költségektől
- az áfa státusztól
Ezért sok szállásadó számára már az indulás előtt érdemes áttekinteni az apartman adózás magánszemélyként elérhető lehetőségeit.
Ha apartman kiadását tervezed, vagy már működik a szálláshelyed, de bizonytalan vagy az adózásban, érdemes időben tájékozódni a szabályokról.
A megfelelő adózási forma kiválasztása jelentős megtakarítást és egyszerűbb működést is jelenthet hosszú távon.