Az apartman kiadásnál a legtöbb szállásadó az adózásra figyel, de van egy másik fontos terület is: a társadalombiztosítás (TB) és a nyugdíjjogosultság kérdése.
Sokan nem tudják, hogy az apartman kiadásból származó bevétel nem minden esetben keletkeztet TB jogviszonyt, és ez hosszú távon a nyugdíjra is hatással lehet.
Nézzük meg, hogyan működik a TB apartman kiadás esetén.
TB jogviszony apartman kiadásnál
A társadalombiztosítás szempontjából fontos kérdés, hogy a szállásadó milyen formában végzi a tevékenységet.
A két leggyakoribb lehetőség:
- adószámos magánszemély
- egyéni vállalkozó
A TB kötelezettségek ezeknél eltérően alakulnak.
Adószámos magánszemély
Ha valaki adószámos magánszemélyként ad ki apartmant, akkor a bevétel önmagában nem hoz létre társadalombiztosítási jogviszonyt.
Ez azt jelenti, hogy az apartman kiadásból származó jövedelem után általában:
- nem kell TB járulékot fizetni
- nem keletkezik szolgálati idő
Ezért fontos, hogy a szállásadónak legyen más jogviszonya, például:
- munkaviszony
- vállalkozói jogviszony
- nyugdíjas státusz
Ha nincs ilyen jogviszony, akkor az érintettnek egészségügyi szolgáltatási járulékot kell fizetnie.
Egyéni vállalkozóként
Ha az apartman üzemeltetés egyéni vállalkozás keretében történik, akkor a helyzet más.
Ebben az esetben a vállalkozó biztosítottá válik, és járulékfizetési kötelezettsége keletkezik.
Ez azt jelenti, hogy:
- TB járulékot kell fizetni
- a tevékenység szolgálati időt ad
- a jövedelem beleszámít a nyugdíjalapba
Ez a vállalkozó TB rendszerének része, és hosszabb távon a nyugdíj szempontjából is fontos lehet.
Nyugdíj és apartman bevétel
Sok szállásadó nem tudja, hogy az apartman kiadásból származó bevétel önmagában nem mindig növeli a nyugdíjat.
Ha a tevékenység adószámos magánszemélyként történik, akkor a bevétel után fizetett SZJA nem számít nyugdíjjáruléknak.
Ezért az ilyen bevétel általában:
- nem növeli a szolgálati időt
- nem növeli a nyugdíjalapot
Az egyéni vállalkozóként végzett tevékenység viszont már a társadalombiztosítási rendszer része lehet.
Ezért sok esetben az apartman vállalkozásként történő működtetése hosszabb távon kedvezőbb lehet a nyugdíj szempontjából.
Egészségügyi szolgáltatási járulék
Ha valaki sem munkaviszonyban, sem vállalkozóként nem biztosított, akkor köteles egészségügyi szolgáltatási járulékot fizetni.
Ez biztosítja az egészségügyi ellátásra való jogosultságot.
Ezt a járulékot akkor kell fizetni, ha nincs más olyan jogviszony, amely TB jogosultságot adna.
Összefoglalva
A TB apartman kiadás esetén attól függ, milyen formában történik a tevékenység.
Adószámos magánszemély
- általában nincs TB jogviszony
- nem keletkezik szolgálati idő
- a bevétel nem növeli a nyugdíjat
Egyéni vállalkozó
- biztosítottá válik
- járulékfizetés szükséges
- szolgálati időt és nyugdíjalapot ad
Ezért apartman kiadásnál nemcsak az adózást, hanem a TB és nyugdíj kérdését is érdemes átgondolni.